¿Cuál es el precio de una reforma integral para una casa de 150 metros?

reforma de una casa de 150 metros en madrid

Reformar una casa de 150 metros cuadrados es crear una vivienda completamente nueva. Son más comunes en los pueblos o a las afueras de las ciudades; aunque también pueden encontrarse dentro de las ciudades.

Para responder rápido a la pregunta “cuál es el precio de reforma integral para una casa de 150 m2”: una suma aproximada sería entre 40.000 y 80.000€.

Ahora, desglosaremos en qué se va a invertir cada una de las partidas de ese dinero para que te hagas una idea más exacta de lo que a ti, en particular, te puede llegar a costar una reforma de estas características.

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Para empezar, va a ser fundamental que contrates una empresa de reformas con experiencia que desglose el trabajo por segmentos.

Esta es la forma más transparente de hacerlo:

  1. Número y tipo de estancias
  2. Tipo de reforma: integral o parcial
  3. Calidad de los materiales que vas a desear en cada estancia
  4. Licencias necesarias
  5. Cocina
  6. Albañilería, carpintería, electricidad, fontanería
  7. Otros gastos
  8. Proyecto desglosado

Veamos ahora, uno a uno, el detalle de cada una de estos tramos:

Número y tipo de estancias

Es evidente que cuanto mayor sea el número de estancias a reformar, mayor será también el precio de la reforma y el tiempo de finalización de la misma.

En cambio, algunas estancias son más complejas que otras. No es lo mismo reformar una cocina, que un salón, que un baño; siendo estas tres las más más complejas de abordar por su particular funcionalidad dentro del hogar.

¿Es posible ahorrar en la reforma de una casa de 150 metros cuadrados?

La respuesta a esta pregunta, que comprenderás mejor al final del texto, es que sí. No todas las estancias van a permitir ahorro, sobre todo si los cambios son profundos: grifería, cañerías, suelo, ventanales… pero en el baño, por ejemplo, se puede conseguir bastante ahorro quitando la bañera e instalando un plato de ducha.

Por otra parte, el detalle a tener en cuenta es, básicamente, el tamaño de cada habitación. En este sentido, los salones son, en mayor medida, los que más trabajo cuesta de reformar (en casas de 150 metros, los salones pueden llegar a tener hasta 20 metros cuadrados en algunos casos. Por eso es fundamental tener claro el estilo y el criterio de cómo se quiere dejar: si se va a parcelar en diferentes ambientes o se va a preferir algo diáfano que, incluso, le gane unos metros a la cocina.

En este sentido, algunos propietarios piden convertir pisos de 150 m2 en un loft. Una obra que convierte el hogar en una zona completamente integrada y que puede ser una excelente idea para áticos con buenas vistas e iluminación.

¿Cuál va a ser el tipo de reforma que pongas en marcha?

Las reformas integrales, por lo general, incluyen mejoras en las instalaciones de electricidad, agua, gas o aire acondicionado que una reforma parcial no suele tener en cuenta.

En ocasiones, una forma de ahorrar en la reforma es seleccionar de forma inteligente lo que, realmente, necesite ser reformado: salón, cocina, habitación de matrimonio, por ejemplo. Esto abarata mucho la acometida de la reforma y permite dejar presupuesto para decoración en vez de gastarlo en habitaciones que no tienen uso o que no están mal.

La calidad de los materiales

En este terreno juegan dos factores: uno deriva de pensar que cuanto más calidad tenga el mobiliario y materiales de reforma, mejor y más caro. Y otra es que, a día de hoy, se pueden conseguir cosas de una calidad media-alta a precios extraordinariamente baratos.

Al final, la elección, depende mucho del tipo de criterio que tenga el cliente. En este sentido, desde Reforcam, siempre ofrecemos precios de las tres calidades que hay en el mercado junto a un baremo de precios: calidad baja, media y alta.

En este caso lo barato no tiene por qué resultar caro dado que existen muchos fabricantes y multitud de opciones.

Licencias

Pese a que hay empresas que sí acometen reformas sin licencia, esto no es en absoluto recomendable porque el resultado puede ser catastrófico: suspensión de las obras, retraso indeterminado y, sobre todo, multas administrativas. Para conseguir las licencias y tasas imprescindibles que avalen la obra habrá que reservar, al menos, unos 900€. Por otra parte, y con todo en regla, el tiempo de conclusión de los trabajos no será un problema. Y esto es importante porque este tipo de reformas pueden ser incómodas para los residentes y la propia comunidad de vecinos.

El proyecto de la obra, hecho por un arquitecto, también va a requerir una inversión. Sin embargo, gracias a él podrás saber exactamente cómo quedará todo y cuando quedará terminado.

Cocina

Las cocinas en casas de este tamaño pueden rondar los 10 o 15 metros cuadrados. Una reforma completa, sin contar con los electrodomésticos podría rondar los 7.000€. Dependiendo de la calidad del mobiliario y electrodomésticos el importe podría aumentar entre 2.000 y 4.000€ más.

Albañilería, carpintería, electricidad, fontanería

En cuanto a la albañilería, tirar tabiques, construir paredes o muros, crear falsos techos y marcos o, en su caso, remates en yeso podría costar unos 5.000 €.

La electricidad, por su parte, podrían ascender a otros 3.000€, dependiendo de si los cambios pudieran afectar a toda la vivienda o solo una parte de ella.

Del mismo modo, los trabajos de fontanería o carpintería, que serán más puntuales, dependerán de la cantidad de trabajos que deban realizarse. El cambio de instalaciones de agua básicas (cocina, baños) en viviendas de 150 m2, puede alcanzar los 5.000€. Sin embargo, los trabajos concretos de carpintería interior y exterior en madera o aluminio podría oscilar entre los 6.000 y 8.000€, dependiendo de las necesidades.

Otros gastos de reforma

Puede haber imprevistos o acciones que, durante la propia reforma, se conviertan en un trabajo necesario de acometer: poner una gatera, un protector para la terraza, puertas de aluminio para trasteros, etc.
Las cantidades dependerán de lo que se vaya a hacer; pero, en este sentido, siempre disponemos de diferentes ofertas en precios y calidades para evitar que el imprevisto se convierta en algo prohibitivo.

Desglose de precio para reformas en viviendas de 150 m2

  • Proyecto y licencia : 3.000€
  • Cocina, baños y habitaciones: 20.000€
  • Armarios y Puertas: 9.000€
  • Albañilería: 7.000€
  • Carpintería Aluminio: 7.000€
  • Electricidad y Fontanería: 6.000€
  • Total 52.000€

Estos son precios al alza, por eso, antes de realizar una reforma integral o parcial, y dado que es mucho dinero, lo mejor es llamar y concertar una cita en la que se ponga de manifiesto todo lo que se desea, el presupuesto de base y las características actuales del piso a reformar.

Una vez vistas estas circunstancias es fácil aproximar la cifra de un modo más preciso y, en su caso, aportar soluciones ya existentes de obras similares ya implementadas en el catálogo.

El criterio profesional puede ahorrarte muchísimo dinero y dar un resultado muy por encima de las expectativas de los clientes. 

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