Hoy en día tener un buen local reformado puede suponer la diferencia entre vender o no, ya que mejora la frecuencia de la visita de posibles clientes. Además, al reformarlo se logrará una mayor imagen corporativa para captar la atención.
Una reforma integral de un local supone mejorar la funcionalidad y confort del mismo. Pero, todo tiene un coste.
¿Qué se puede cambiar con una reforma integral?
En primer lugar, y antes de comenzar a desglosar el precio de una reforma integral de un local, hay que conocer a qué servicios nos tendremos que hacer frente para llevarla a cabo:
- Fachada
- Puertas
- Fontanería
- Pintura
- Suelos
- Pladur
- Electricidad
- Aire acondicionado y calefacción
- Otras medidas de protección
El exterior es importante
Si quieres darle un lavado de cara a tu comercio o tienes pensado abrir uno, no debes olvidar que lo primero que van a ver tus clientes es el escaparate o la fachada. Es una pieza fundamental para el funcionamiento de un negocio. Se trata de un medio de comunicación más y lo que queremos decir con él tiene que captarse de un primer momento.
Los escaparates que nos cruzamos en nuestro día a día no están puestos así al azar, y la fachada tampoco.
Actualmente, en el mercado podemos encontrar una variedad de precios y de formas de escaparates (Desde los 7.000€ hasta los 9.000€), dependiendo de los metros que tenga tu fachada y del espacio disponible.
La entrada y salida del local: las puertas
En un local de 100 m2 tendremos la puerta de entrada de los clientes y las puertas para el personal (aseo, despachos o almacén). Por ello, tendremos que diferenciar los precios de las mismas.
Por un lado, las puertas de entrada – que suelen ser correderas en muchos negocios – el precio ronda los 600-800€
Por otro lado, las puertas para baño o almacén, dependiendo de la calidad y los materiales, podremos encontrarlas desde los 250€ hasta los 500 €
La pintura: un toque de color
Tener una buena imagen en un local va a repercutir de manera positiva la identidad de tu marca. El color de las paredes, la decoración, junto a la decoración del mobiliario, va a impulsar la imagen de lo que vendas.
Actualmente, podemos encontrar diferentes tipos de pintura:
- Pintura al temple: 2/3€ m2
- Pintura plástica: desde 9€/m2
Otra opción es elegir papel pintado. Hay de diferentes colores y estampados. Sin embargo, el precio es más elevado que el de la pintura al uso (entre 15€/m2 hasta 35€/m2)
El agua: servicio de fontanería
El servicio de fontanería dependerá de la naturaleza de nuestro negocio. No es lo mismo un restaurante que una tienda de ropa, por ejemplo. Sin embargo, para todos los negocios tienen un mismo fin: asearnos, calentar comida, calefacción…
Dentro de este servicio encontramos varios elementos que forman parte de él:
- Grifería: El precio medio de los grifos suele estar alrededor de los 50€. Hay que tener en cuenta que un negocio cuenta con más de uno.
- Sanitarios: Podemos encontrar un amplio abanico de posibilidades. Sin embargo, hay que tener en cuenta la calidad del mismo. Pues, en el futuro puede traernos problemas (y baratos no son). Por ello, encontramos productos desde los 50€ hasta los 350€.
- Caldera: Su precio suele oscilar en los 1.000 €.
- Tuberías y cañerías: Suele variar el precio según los metros cuadrados que tenga el local. Pero, el presupuesto medio ronda los 2.000 €.
El sistema de climatización de un local
Dentro del sistema de climatización de un local, encontramos tres asuntos fundamentales: ventilación, calefacción y refrigeración. La temperatura ideal de un local y que influya en la sensación de bienestar de los clientes oscila entre los 21 grados invierno y los 25 grados en los meses más calurosos.
El precio medio de un buen sistema de climatización es de 2.100 €. Pero, tendremos que tener en cuenta factores como los metros cuadrados a aclimatar.
¿Es cara la electricidad de un local?
Este punto también varía según la naturaleza del negocio. Por ejemplo, en la hostelería, la normativa para la iluminación está recogida dentro de la Norma Europea UNE 12464-1, donde diferencia cuatro niveles de iluminación: la entrada, la zona de barra, la cocina y el comedor.
El precio dependerá del tipo de local, sus necesidades y los diferentes puntos de luz que vayamos a querer. Pero, de media, la instalación eléctrica en un local de 100m2 es de 3.000€.
Para ahorrar en el futuro, es aconsejable incorporar luz LED, ya que el ahorro en las facturas de electricidad es notable. Además, consumen un 60% menos.
¿Suelo de parquet?
El pavimento en los locales
¿Va a transitar mucha gente por tu negocio? ¿Es una oficina que no pasan muchos clientes de forma presencial? Son algunas de las preguntas que te tienes que hacer a la hora de elegir el pavimento para tu local.
¿Es el parquet la mejor opción para tu negocio? Posiblemente, ya que cuenta con diferentes tipos de grosores, cada uno según las necesidades de la persona. Así, podemos diferenciar:
- Parquet de madera: 30-80€/m2
- Parquet laminado o sintético: desde los 10€/m2 hasta los 30€/m2.
¿Formas de dividir espacios? Los tabiques
Los locales comerciales requieren una optimización óptima del acondicionamiento acústico y un excelente acabado en los sistemas de playa de yeso.
El pladur es un material muy versátil. En los locales suele usarse como falso techo, falsa pared o como tabique separador. Su precio por m2 fluctúa entre los 25 y 40 euros.
Otras instalaciones que necesitas
Hay gastos que a la hora de montar un negocio es imposible esquivarlos. Entre ellos encontramos los extintores, las cámaras de control de aforo, la señalización de salidas de emergencia, salida y entrada…
El precio de esta serie de necesidades dependerá de los ítems que decidas incorporar. De media, en un local de 100 m2, podrá suponer un gasto de 1.000 € aproximadamente.
En Resumen:
Una vez explicado todos los servicios necesarios que necesitamos para llevar a cabo una reforma integral de un local para nuestro negocio, es la hora de saber el gasto aproximado que tendrá la obra:
-
Fachada y exterior 8.000 €
-
Carpintería 4.250 €
-
Fontanería 4.500 €
-
Tabiquería 3.500 €
-
Suelos 5.000 €
-
Pintura 800 €
-
Instalación eléctrica 3.000 €
-
Ventilación y climatización 2.500 €
-
Otros servicios 1.000€
-
TOTAL 32.500€
Como hemos comentado antes, el precio es estimado y variará de la naturaleza del propio negocio, así como de las necesidades de cliente. Si tienes cualquier duda, o quieres una información más detallada, ponte en contacto con Reforcam y te ayudaremos en todo.
