El precio de reforma integral de una casa de 200 metros ronda entre los 40.000 y los 90.000 €. Dicho esto, es importante destacar que, en primer lugar, una casa de estas características es más común en zonas rurales o a las afueras de las ciudades, aunque también hay pisos de ese tamaño en el centro de las ciudades que, por lo general, se compran ya reformados.
En segundo lugar, lo más recomendable a la hora de lanzarse a realizar la reforma de una casa de campo, chalet o piso de 200 m2 es cambiarlo todo. Por eso, si tienes una y deseas darle un buen lavado de cara, te recomendamos que eches un vistazo al desglose de precios que vamos a darte para que evalúes qué clase de obra te conviene más, y en esto no entra solo el presupuesto del que dispongas, sino también el uso que le vayas a dar: primera vivienda, segunda vivienda, alquiler o venta del inmueble.
Veamos cómo puede quedarte la reforma integral desglosada partida a partida:
Pintura y papel pintado
Este tipo de viviendas tienen un inconveniente común y básico: tienden a quedarse atrapadas en el tiempo, normalmente entre los años ´60 y los ´80. Por eso, la primera medida real y efectiva que se puede tomar con ellas es volver a darles un lustro a las paredes y una mano de pintura general.
Pintarlo todo es el primer paso a la resurrección de una vivienda anticuada. Esta es una acción sencilla y no muy cara que va a devolver el alma al hogar y que, por tanto, va a necesitar que se aborde con una idea clara: colores claros y relajados, combinaciones, algo más convencional y neutro, etc.
Dentro de las cosas que puedes tener en la cabeza en este momento hay una a la que deberías darle una oportunidad: el papel pintado. Los papeles pintados de ahora son espectaculares. Una alternativa económica que no solo decora la casa, sino que le infunde personalidad.
Las opciones en este sentido son casi inagotables, y todas ellas buenas: motivos selváticos, mezcla de colores, todo tipo de efectos como cobre, floral, vinílico, con texturas, relieves o de fibra natural. Un sinfín de opciones de quita y pon que, con suerte, nunca van a pasar de moda.
El precio de una mano de pintura y del papel pintado, para una casa de 200 mt2, podría rondar los 2.000 o 3.000 €.
Cambio de suelos
Aquí aún tenemos más opciones.
Muchas de estas casas, sobre todo las más viejas, pueden conservar un suelo de terraza que hoy es muy difícil y caro conseguir. Es natural querer conservar una reliquia de estas características, pero hay que tener en cuenta que el resto de la decoración combine bien con ellas.
Bastará un buen pulido profesional al suelo para volver a darle vida y listo, tanto para el caso del suelo de terrazo como para el de parquet.
Por otro lado, también es posible que quieras quitarlo para que la reforma te devuelva una casa completamente nueva. En este caso puedes poner baldosa, mármol, microcemento, vinílico, laminado o de madera (parquet). Cada uno de ellos difiere mucho en precio, como es normal, pero, en general, cambiar los suelos completamente te puede costar entre 2.000 y 4.000€.
Puertas y armarios
Con las puertas sucede como con las paredes y los suelos. ¿Realmente necesitan un cambio o podría bastar con una puesta al día más sencilla?
Si lo que tienes en tu casa son puertas con picaportes parlantes (como los de la película “Dentro del laberinto”), tal vez sea interesante quitarlas de en medio y poner otras nuevas. No obstante, si aún aguantan bien, un lacado las va a dejar como nuevas y te va a evitar un desembolso (las puertas son caras…).
Un cambio “amistoso” de puertas podría rondar los 1.500 €; entre 300 y 600 €, dependiendo si la puerta es hueca, maciza o blindada. El lacado, en cambio, es mucho más barato… Al final, lo más importante que debe hacer una puerta es abrirse y cerrarse, no olvides esto cuando vayas a tomar la decisión.
Ventanas
Las ventanas renuevan la imagen tanto del interior como del exterior.
Una casa de 200 metros puede tener muchas ventanas; pero digamos que te decides a cambiar 5 de diferentes dimensiones y sin hacer ninguna nueva.
El precio estimado estaría en torno a los 2.000€.
Cocina
La cocina puede ser lo más costoso de cambiar.
Si la cocina está muy vieja es probable que se tenga que cambiarse entera, esto incluye fregaderos, grifería, tomas de agua y, por supuesto, electrodomésticos.
A todo esto, además, se le puede añadir una encimera.
Debes saber que cambiar o instalar una encimera nueva va a disparar el precio de reforma de la cocina, por eso, si aún no tienes claro lo que quieras hacer, te recomendamos que visites este artículo sobre encimeras de cocina donde podrás encontrar los precios de las diferentes calidades que hay en el mercado a día de hoy.
Una reforma completa de la cocina podría estar entre los 10.000 y los 20.000 €.
Reforma de baños
La reforma de los baños, porque en 200 metros de casa suele haber más de uno, tiene el mismo hándicap que la cocina.
Si las instalaciones son muy antiguas habrá que invertir algo más de dinero en ponerlas al día: sistema de agua, cambio de bañera por plato de ducha, mobiliario, etc.
El presupuesto de reforma de un baño podría ascender a 10.000 €. Este otro artículo tienes un desglose más completo sobre el precio de reforma de un baño.
Presupuesto final
El precio de una reforma integral de una vivienda de 200 m2 no es en ningún caso un importe estándar. Las calidades de los materiales y el grado de reforma de cada estancia va a determinar un coste más o menos alto, por lo que estas cuantías van a varias mucho dependiendo de la situación real de la propia casa.
Por eso, lo más adecuado es que nos llames o nos escribas y nos cuentes tu caso particular, nosotros podemos orientarte sin compromiso para que te hagas una idea más aproximada y, para el caso de que te decidas a dar el paso, elaborarte un presupuesto detallado de cada partida.
No obstante, vistas las diferentes acometidas básicas que puede tener este tipo de obra, podemos hablar del siguiente presupuesto final:
- Pintar y empapelar: 3.000 €
- Suelos: 4.000 €
- Puertas y armarios: 1.500 €
- Ventanas: 2.000 €
- Cocina: 20.000 €
- Baños: 10.000 €
- Total: 40.500 €
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